Avviso nuova IMU 2020

L’articolo 1, commi da 738 a 783, L. 160/2019 (Legge di bilancio 2020), in un’ottica di razionalizzazione e semplificazione, ha previsto l’abolizione dell'Imposta unica comunale (IUC) nelle sue componenti relative all’Imposta municipale propria (IMU) ed al Tributo sui servizi indivisibili (TASI), e l’unificazione delle due imposte nella nuova IMU.

LA BASE IMPONIBILE (VALORE SU CUI SI PAGA):

la base imponibile per i fabbricati iscritti in catasto è costituita dal valore della rendita, rivalutata del 5% ed applicando i moltiplicatori stabiliti per la precedente Imu, per le aree edificabili, determinando il valore di mercato in comune commercio al 1° gennaio dell’anno di imposizione,  per gli immobili di impresa non accatastati, si conferma quale criterio provvisorio di determinazione del valore catastale (fino al periodo di imposta in cui tali immobili sono iscritti in catasto con attribuzione della rendita) il valore attribuito a tali cespiti nelle scritture contabili dell’impresa, al lordo delle quote di ammortamento.
La base imponibile è ridotta al 50% per i fabbricati di interesse storico o artistico e per i fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili per gli immobili dichiarati inagibili da sisma con ordinanza sindacale è prevista l’esenzione totale.

Resta confermata l’esclusione dalla nuova IMU delle abitazioni principali o assimilate, salvo quelle accatastate nelle categorie A/1 (abitazioni signorili), A/8 (ville) o A/9 (palazzi di pregio artistico o storico) Aliquota IMU 3,8 per mille.

Per abitazione principale si intende l’immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore e i componenti del suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente.

Per pertinenze dell’abitazione principale si intendono esclusivamente quelle classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, nella misura massima di un’unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate, anche se iscritte in catasto unitamente all’unità ad uso abitativo.

Restano confermate le seguenti assimilazioni ad abitazione principale:

1. casa coniugale assegnata al coniuge, a seguito di provvedimento di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio;
2. unità immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione principale e relative pertinenze dei soci assegnatari;
3. fabbricati di civile abitazione destinati ad alloggi sociali come definite dal decreto del Ministero delle Infrastrutture 22 aprile 2008, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 146 del 24 giugno 2008;
4. unico immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, posseduto, e non concesso in locazione, dal personale in servizio permanente appartenente alle Forze Armate, alle Forze di Polizia, al Corpo Nazionale dei Vigili del Fuoco, per il quale non sono richiesti le condizioni della dimora abituale e della residenza anagrafica;
5. l’unità immobiliare posseduta da anziani o disabili che acquisiscono la residenza in istituti di ricovero o sanitari a seguito di ricovero permanente, a condizione che la stessa non risulti locata;

Non è più assimilato ad abitazione principale, l’immobile posseduto da Cittadino Italiano Residente all’Estero pensionato AIRE.

IMMOBILE CONCESSO IN COMODATO D’USO.

L’ Art.1, comma 10, della legge n.208 del 2015 (legge di stabilità per l’anno 2016) prevede la riduzione del 50% della base imponibile per le unità immobiliari, fatta eccezione per quelle classificate nelle categorie catastali A/1 - A/8 - A/9, concesse in comodato dal soggetto passivo ai parenti in linea retta entro il 1° grado che le utilizzano come abitazione principale, a condizione che il contratto sia registrato presso l’Agenzia delle Entrate e che il comodante possieda un solo immobile in Italia e risieda anagraficamente nonché dimori abitualmente nello stesso comune in cui è situato l’immobile concesso in comodato.

La riduzione della base imponibile opera anche nel caso in cui il comodante oltre all’immobile concesso in comodato possieda nello stesso comune un altro immobile adibito a propria abitazione, a condizione che non sia di lusso, Il  beneficio di cui alla presente  lettera  si  estende,  in  caso  di  morte  del comodatario, al coniuge di quest'ultimo in presenza di figli minori.

Per gli immobili uso produttivo - gruppo catastale D – l’aliquota al 7,6 per mille è riservata allo Stato.

L’importo TASI versato nell’anno 2019 con il codice 3961, deve essere corrisposto con il codice Tributo 3930.

L’articolo 177 del Decreto Legge 19 maggio 2020 N° 34 denominato DECRETO RILANCIO ha previsto che  non  e'  dovuta  la  prima   rata dell'imposta municipale propria (IMU) di cui all'articolo 1, commi da 738 a 783 della legge 27 dicembre 2019, n. 160, relativa a:

1. immobili adibiti a stabilimenti balneari marittimi,  lacuali  e fluviali, nonche' immobili degli    stabilimenti termali;
2. immobili rientranti nella categoria catastale  D/2  e  immobili degli  agriturismo,  dei  villaggi  turistici,  degli  ostelli  della gioventu', dei rifugi di montagna, delle colonie  marine  e  montane, degli affittacamere per brevi soggiorni, delle  case  e  appartamenti per vacanze, dei bed & breakfast, dei residence  e  dei  campeggi,  a condizione che i  relativi  proprietari  siano  anche  gestori  delle attivita' ivi esercitate.

Per i fabbricati rurali ad uso strumentale  l’aliquota base è fissata all’ 1,0 per mille con facoltà dei comuni di ridurla fino all’azzeramento;

I fabbricati costruiti dalle imprese edili, destinati alla vendita e non locati (cd. immobili merce) vengono di nuovo assoggettati all'IMU, con aliquota ridotta pari all’ 1,0 per mille fino al periodo di imposta 2021: Dal 1° gennaio 2022, tali immobili “merce” saranno esentati dalla nuova IMU;

I comuni potranno aumentare tale aliquota fino al 2,5 per mille o diminuirla fino all’azzeramento.

VERSAMENTO 1° RATA:

Il versamento della prima rata dovrà essere effettuato entro il 16 giugno 2020:

Per l’anno 2020 i codici tributi TASI 3960 e 3961 SONO STATI ABOLITI.

MODALITA’ DI VERSAMENTO PER I FABBRICATI:

Il Contribuente DEVE compilare il modello F24 in acconto inserendo il Codice Ente C090 , utilizzando esclusivamente il codice tributo 3918, versando l’importo corrisposto a giugno 2019 con i codici 3918 e 3961.

MODALITA’ DI VERSAMENTO PER LE AREE EDIFICABILI:

Il Contribuente DEVE compilare il modello F24 in acconto inserendo il Codice Ente C090 , utilizzando esclusivamente il codice tributo 3916, versando l’importo corrisposto a giugno 2019 con i codici 3916 e 3960